Les prix de l'immobilier au Canada, et particulièrement au Québec, sont attractifs soit pour y habiter, soit pour y investir. Comment réussir votre projet?
1) Investir dans une résidence pour vivre
A partir du moment où vous avez choisi votre commune et les quartiers où vous souhaitez habiter, vous avez deux solutions à votre disposition : contacter un courtier immobilier qui vous accompagnera tout au long de votre projet ou contacter directement les propriétaires via les petites annonces ou panneaux en vente.
Lors de vos visites, soyez attentif à l'état des lieux et aux éventuelles servitudes. La meilleure façon d'éviter les mauvaises surprises est de faire évaluer la propriété à vendre par un inspecteur en bâtiment. Sur la base de votre rapport, vous disposez peut-être d'une marge de négociation potentielle pour réduire le prix.
N'oubliez pas de vous soucier du montant des taxes que vous devrez payer chaque année à la commune. Si vous optez pour une copropriété, renseignez-vous sur le montant des charges.
2) Investir dans le cadre d'un projet d'immigration
Vous avez décidé de venir vous installer au Canada ou d'y installer votre fils pendant ses études. Montréal, par exemple, est le principal centre d'immigration temporaire ou permanente pour sa qualité de vie. Ses espaces verts, sa diversité culturelle, son ouverture sur le monde, l'organisation des transports en commun, ses 400 km de pistes cyclables en font une ville de choix. Si les démarches d'immigration sont longues et parfois fastidieuses, il est possible d'accélérer la procédure en engageant un avocat spécialisé en immigration canadienne à Montréal. Ils peuvent également vous orienter vers une agence immobilière réputée pour vous aider dans vos recherches, ainsi qu'un avocat immobilier pour concrétiser votre achat. Sachez que le marché est stable, il n'y a pas de grandes fluctuations. Il existe de nombreuses constructions neuves à des prix attractifs.
3) Investir depuis l'étranger
Les non-résidents peuvent investir dans l'immobilier canadien de la même manière que les autres propriétaires, ils seront soumis aux mêmes règles. La fiscalité est pour le moins avantageuse et on peut aujourd'hui contracter un crédit immobilier à un taux intéressant. Il faudra tout de même pouvoir apporter un apport minimum de 35% du montant total de l'achat. Les prix à Montréal et à Québec, par exemple, sont raisonnables et les loyers sont assez élevés, donc la rentabilité est très bonne.
La meilleure façon de procéder est de contacter une agence immobilière spécialisée dans ce type d'investissement : elle vous proposera un logement adapté à votre budget et se chargera de tous les aspects administratifs et financiers. Elle vous mettra également en relation avec un avocat. En fait, la vente se fait toujours par son intermédiaire.