Comment calculer la rentabilité locative?
Dans le cadre d'un projet immobilier, il est indispensable de déterminer la performance de l'opération. Ce retour sur investissement est également essentiel pour un bien locatif. Voici comment calculer la rentabilité locative.
Qu'entend-on par rendement brut et rendement net?
La rentabilité locative est l'un des indicateurs clés pour mesurer la pertinence d'un projet immobilier. C'est pourquoi il est important de calculer la rentabilité locative pour prendre les bonnes décisions. Il correspond à un rapport entre les flux générés par la location d'un bien et les sommes investies dans sa construction. Vous pouvez également intégrer le montant prélevé lors d'une éventuelle revente du logement.
Ainsi, on parle de rentabilité brute lorsque les charges liées à la location ne sont pas prises en compte dans le calcul. Le tarif est déterminé sans frais d'exploitation ni taxes. Seuls le loyer et le prix de revient du logement sont retenus. Par conséquent, ces données ne suffisent pas à connaître précisément les flux réels générés par le projet.
En revanche, la rentabilité nette inclut toutes les dépenses sans exception. Chacune des charges non imputables aux locataires est intégrée. Tous les travaux de rénovation et d'entretien sont déduits des recettes. Les frais de gestion et les commissions versées sont également réduits sur les recettes. L'investissement initial tient également compte du rendement d'un éventuel crédit.
Comment déterminer la rentabilité locative?
La rentabilité de la location se calcule en faisant le rapport entre les sommes perçues (loyer) et les sommes investies (plus charges). Ainsi, pour déterminer un taux annuel au numérateur, on trouve le total des loyers pour 12 mois. Évidemment, les périodes pendant lesquelles le logement est vide sont soustraites du total. C'est également le cas pour les charges sociales et l'impôt sur le revenu. Au dénominateur se trouve le coût de construction de l'actif ou son coût d'acquisition. Des outils comme lybox permettent de simuler le calcul de votre projet.
Par exemple, un particulier a construit un studio de 3 chambres avec un investissement de 75 000 €. Il lui loue la propriété pour 750 € par mois avec des frais de location totalisant 150 €. Par conséquent, le rendement locatif est : (750 – 150) × 12 / 75 000 = 0,096. Le résultat est multiplié par 100 pour obtenir un taux (9,6% dans ce cas). C'est un taux très intéressant qui vous permet de récupérer votre investissement en moins de 11 ans.
Ainsi, la rentabilité de la location est calculée en tenant compte des sorties d'argent liées à la location et des revenus inhérents.