Estimez vous-même votre maison
Il existe aujourd'hui plusieurs méthodes qui vous permettront d'estimer votre bien facilement et efficacement. Vous pouvez estimer vous-même votre maison en utilisant l'une des techniques suivantes.
La comparaison
La comparaison vous permettra de déterminer la valeur de votre maison en la comparant à des propriétés actuellement à vendre. Vous pouvez d'abord prendre des informations auprès de vos voisins sur leurs achats ou ventes récents. Vous pouvez également fixer le prix d'un bien en parcourant les annonces immobilières sur Internet ou dans les agences immobilières de votre région. Élargissez ensuite votre zone de recherche en consultant les prix de l'immobilier dans votre zone géographique. De plus, vous devez tenir compte des caractéristiques de votre logement lors de la comparaison. Aussi, soyez vigilant lors de ce processus pour estimer votre propriété selon sa juste valeur. Pour cela, il est important de ne pas tenir compte de votre attachement à votre bien.
Capitalisation
L'estimation de capitalisation est très intéressante lorsque le bien à estimer a été acquis dans le cadre d'un investissement locatif. Cette méthode vous permettra d'estimer votre bien en fonction du taux de rendement de votre logement loué. Vous avez juste besoin de connaître le taux de rendement exigé par l'investisseur et le montant pour lequel le bien est loué. Une fois que vous avez ces données, divisez le montant du loyer annuel par le taux de rendement. La réponse que vous trouverez sera la valeur marchande estimée de votre maison.
Estimez votre maison par un professionnel
Bien qu'il soit possible d'estimer soi-même son bien, il est important de savoir que certains risques sont encourus. Entre le manque d'objectivité créé par votre attachement au bien, la complexité du marché immobilier…, vous prenez le risque d'obtenir un résultat peu fiable. C'est pourquoi il est généralement recommandé de s'adresser à un professionnel pour obtenir le budget adapté.
Outils d'évaluation immobilière
Aujourd'hui, il existe de nombreux outils en ligne qui permettent d'estimer de manière fiable un bien immobilier. Rapides et pratiques, la plupart des simulateurs d'estimation sont gratuits, faciles à utiliser et intuitifs. Avec ces outils, vous n'aurez besoin que de quelques minutes pour renseigner les informations demandées afin d'avoir une estimation relativement précise de votre bien.
Faites appel à un professionnel pour estimer la valeur de votre maison
L'estimation d'un bien est plus fiable lorsqu'elle est réalisée par un expert. En effet, grâce à sa connaissance du marché immobilier, le professionnel, lors de l'estimation d'un bien, est plus objectif sur les caractéristiques de ce dernier. Ce ne serait pas le cas lorsque vous vous estimez. En effet, vous auriez tendance à ne considérer que les critères positifs de votre maison et à surestimer sa valeur. Vous pouvez donc vous adresser à un notaire ou à une agence immobilière pour faire estimer votre bien de la manière la plus fiable possible.