Le marché immobilier a été très dynamique en 2018 pour plusieurs raisons : le chômage a atteint un plus bas historique, l'économie est en excellente santé et la population a augmenté en raison de l'afflux massif de résidents permanents. Tous les facteurs pour stimuler la demande de logements étaient donc réunis. Cela dit, la hausse des prix a été plus importante qu'en 2017, mais doit être pondérée selon les régions. À quoi s'attendre en 2019? Pouvez-vous encore faire des affaires dans l'immobilier?
Investissement résidentiel : forte dynamique
Le début d'année confirme la hausse du nombre d'achats immobiliers qui devrait se poursuivre jusqu'à l'été. La demande de logements est en forte croissance, que ce soit pour la location, notamment à Montréal, ou pour l'achat. En effet, les immigrants qui ont obtenu leur statut de résident permanent arrivent avec des capitaux et investissent peu de temps après leur arrivée.
Cependant, le taux d'intérêt a montré des chocs en fin d'année 2018 et il faut craindre une possible hausse du taux directeur par la Banque du Canada au cours de 2019, même si elle restera modérée selon les experts. En effet, les prévisions pour l'économie sont moins favorables que l'an dernier et le taux d'inflation est inférieur à 2 %. Il est donc préférable d'acheter à un taux fixe et de magasiner pour votre prêt hypothécaire.
L'inévitable hausse des prix de l'immobilier
La hausse des prix suit la loi de l'offre et de la demande, mais elle est très élevée à Montréal, donc les prix y augmentent considérablement. Aussi, les maisons unifamiliales sont plus recherchées que les copropriétés. Les investisseurs ont donc intérêt à s'éloigner de la capitale s'ils veulent une maison. Investir dans une maison à Repentigny pour y installer sa famille est un bon plan. L'accès à Montréal demeure rapide et la qualité de vie est tout aussi bonne, sinon meilleure, car plus près de la nature.
Investissement locatif : un marché attractif
Le marché de l'investissement locatif reste attractif pour les investisseurs étrangers. Le dollar canadien demeure faible, la population augmente, Montréal est une ville culturelle et universitaire attrayante à l'échelle mondiale, donc la demande de logements demeure forte. Il est temps d'investir dans un condo, moins cher à l'achat. Attention cependant aux quartiers choisis, mieux vaut se faire conseiller par des courtiers immobiliers bien informés.