L'enchère est un processus de vente qui consiste à mettre en relation vendeurs et acheteurs. Dans le cas présent, les ventes aux enchères immobilières, les biens proposés à la vente peuvent être aussi variés que diversifiés. On peut indiquer des ventes de parkings, de sous-sols, de maisons, d'appartements, de terrains, d'immeubles entiers, de biens loués ou de commerces, etc. Quels sont les avantages et les risques liés à cette pratique?
Les avantages des enchères immobilières
Le succès des enchères immobilières est fondamentalement dû aux nombreux avantages qu'elles présentent. Nous ne soulignons que les plus remarquables :
Le prix
Le prix de vente est l'élément qui rend les ventes aux enchères (que ce soit sous leur forme traditionnelle ou la vente de bougies) si attractives. En effet, dans le cas des enchères judiciaires, le prix de vente d'un bien immobilier est généralement de l'ordre des tiers de sa valeur réelle. Si vous cherchez à acquérir un bien immobilier, c'est un excellent creuset pour devenir propriétaire, à très faible coût. Comme pour les enchères notariales, les enchères sont mesurées à 70% du prix du marché bien entendu. A noter que, bien que les enchères augmentent, elles ne dépassent généralement pas la barre des 90% de la valeur du bien primé.
La gamme de biens immobiliers
La variété des propriétés soumises aux enchères publiques est également un autre atout. On peut donc trouver, aux enchères, toutes sortes de biens immobiliers. Entre autres, nous mentionnons : vente de fermes, d'entrepôts, vente aux enchères d'une maison, d'un parking, d'un bâtiment complet, de forêts, d'étangs, etc. Certaines de ces propriétés sont en parfait état tandis que d'autres nécessitent des réparations, des réformes ou des réparations.
ce sont des bonnes affaires
Les biens proposés aux enchères immobilières sont presque rares à découvrir dans les réseaux traditionnels de l'immobilier ou de la vente à domicile.
En plus de ces biens, il y a ceux qui vous donnent l'expertise d'un notaire de facto. C'est un creuset unique en son genre qui vous permet d'élargir les champs de vos recherches et ainsi de saisir plus d'opportunités. En un mot, la garantie d'un achat immobilier serein.
Quels sont les risques liés à ce type de vente?
Les risques des enchères immobilières
A priori, les enchères immobilières représentent un environnement très sécurisant, d'autant plus que le secteur est encadré par des professionnels. Cependant, cela pourrait présenter des risques, si vous ne comprenez pas bien le fonctionnement et la spécificité de ce type de transaction :
Propriétaire
Gagner l'enchère ne vous donne pas le titre de propriétaire de facto. D'autres acheteurs peuvent battre votre prix d'au moins 10 %, dans les 10 jours.
Auto-Auto
Lorsque vous remportez une enchère, vous devez payer le bien même si vous n'avez pas encore obtenu le prêt bancaire dont vous disposez, car il n'y a pas de conditions suspensives pour les enchères.
Notaire
Malgré tout, il est impératif de limiter les risques en recourant aux services d'un notaire immobilier. Ce recours devant notaire entraîne un coût qui se décompose en taxes, débours et accessoires et rémunération. Un homme averti, vaut DEUX!!!