Aujourd'hui, Bordeaux est l'une des villes les plus belles et les plus animées de France. Il a su attirer toutes les catégories de personnes, y compris les investisseurs. Ainsi, l'investissement dans l'immobilier est en croissance grâce au système fiscal qui est appliqué dans ce domaine. Découvrez ci-dessous le fonctionnement, les conditions et les avantages de cette fiscalité.
loi de Pinel; Qu'est-ce que c'est?
Pour encourager et accroître l'investissement dans l'immobilier neuf, la loi pinel a été mise en place à Bordeaux. C'est un régime fiscal qui vous permet d'investir dans du neuf tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt. Cet avantage n'exclut pas le droit de percevoir vos revenus locatifs.
Comment fonctionne cette loi?
Le Système de Financement des Investissements Pinel
Le fonctionnement de la loi Pinel à Bordeaux est simple. Pour bénéficier de cette réduction conséquente de vos impôts sur le revenu, vous devez au préalable acheter un bien immobilier neuf (maison ou appartement) répondant aux conditions du dispositif que nous verrons plus loin. Ensuite, louez le logement en question pour une durée minimale de 6 ans et maximale de 12 ans. Vous avez le choix entre 6, 9 ou 12 ans. L'Etat vous versera alors sous forme de défiscalisation une somme correspondant à un certain taux du prix du bien. En parallèle, vous encaisserez vos loyers pendant toute la durée de la location.
Les conditions légales pour investir dans Pinel à Bordeaux
Ce régime d'exonération fiscale ne s'applique aux investisseurs que lorsqu'ils sont éligibles à cette loi. Voici les règles en quelques mots :
– L'achat ou la construction de logements neufs dans les quartiers Pinel à Bordeaux ; – La limite maximale d'un investissement total de 300 000 euros par an ; – Le dessus de 5. 500 euros/m2 – La location du bien pour les périodes indiquées – Le plafond des loyers du quartier pinel où se situe le logement – La limite de ressources des locataires – Ne pas appartenir au foyer fiscal lorsque le locataire du bien est ascendant ou descendant du propriétaire – Normes de performances énergétiques et thermiques – Le plafond global de l'avantage fiscal est de 10 000 euros par an.
Les avantages d'un investissement Pinel
Les avantages d'un investissement Pinel à Bordeaux sont nombreux.
Tout d'abord, il permet à l'investisseur de bénéficier d'une réduction considérable de son impôt sur le revenu. Le montant de cette réduction dépend de la durée de la location. Elle correspond à 21 % lorsque la durée est de 12 ans ; 18 % lorsque la durée est de 9 ans et 12 % lorsque la durée est de 6 ans.
Deuxièmement, l'investisseur peut se constituer un patrimoine immobilier durable. Vous bénéficierez à la fois de la défiscalisation annuelle et de vos revenus locatifs mensuels à long terme.
Troisièmement, grâce à ce dispositif, l'investisseur optimise sa retraite. Lorsque la durée du bail prend fin, le propriétaire peut lui louer le bien et continuer à bénéficier de ses revenus locatifs. Il peut toutefois opter pour la vente du bien en majorant le prix de vente. Il a également la possibilité d'occuper son appartement en résidence.
Enfin, la loi Pinel vous offre la possibilité de louer le bien à votre famille, descendants et ascendants. Vous bénéficierez toujours des avantages fiscaux, mais le locataire ne fera pas partie de votre foyer fiscal.