L'investissement immobilier est une source de prospérité qui contribue efficacement à l'enrichissement du patrimoine. Cependant, la rentabilité d'un investissement immobilier dépend de l'arsenal juridique en fonction des lois et règlements dans le domaine immobilier et varie souvent chaque année. Alors quels sont les meilleurs investissements immobiliers en 2020? Découvrez la réponse à cette question à travers notre présent écrit.
Investissement en SCPI
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une société civile dont l'objectif est d'acquérir et de gérer un portefeuille de biens locatifs en vue d'en obtenir la rentabilité. L'investissement immobilier en SCPI présente de nombreux avantages.
Premièrement, le rendement des SCPI est en moyenne de 4 % par an. Les placements en SCPI sont donc moins volatils. La stabilité de ses performances d'une année sur l'autre en témoigne. Notons également que les frais de SCPI peuvent aller jusqu'à 12% des droits d'entrée. Enfin, l'autre avantage qui rend les investissements en SCPI à la mode en 2020 est que les SCPI possèdent elles-mêmes certains biens immobiliers, généralement domestiques, et sont donc moins diversifiées que d'autres structures d'investissement potentielles telles que les SIIC. Toutefois, il est à noter que les revenus de la SCPI sont soumis à l'impôt sur le revenu foncier. De ce fait, ils sont beaucoup moins avantageux pour la simple raison qu'ils seront inclus dans le revenu de l'investisseur et donc soumis à la tranche marginale d'imposition du ménage de ce dernier. Les avantages fiscaux des placements en SCPI sont consultables sur guidéedefiscalisation.com.
Investissement dans des sociétés foncières cotées ou investissement dans des sociétés d'investissement immobilier cotées (SIIC)
Appelée aussi bien immobilier coté, la SIIC est une société dont l'objet social est l'administration de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux. La SIIC étant donc une société cotée, investir dans la sicaf immobilière cotée s'apparente à un investissement en actions. Il offre plusieurs avantages parmi lesquels on peut citer celui de la disponibilité à tout moment ; la bonne diversification et la réduction des coûts lors de l'utilisation de fonds indiciels (ETF) d'autre part et, enfin, la réalité des taxes réduites lors de l'investissement dans l'assurance-vie. L'investissement dans la société immobilière cotée a la même considération que celui des actions. En effet, les fluctuations peuvent être importantes alors qu'elles sont réduites par rapport aux actions des autres secteurs d'activité. Comme toute opération cotée en bourse, rappelons ici qu'investir dans l'immobilier coté n'est pas sans risque.
Investir dans un logement locatif
Investir dans un logement locatif meublé est l'un des meilleurs investissements reconnus pour sa rentabilité. Cependant, il convient de noter que sa rentabilité dépend de trois paramètres cumulatifs. Il s'agit avant tout de choisir le bon bien immobilier, c'est-à-dire le type de bâtiment et son emplacement. Deuxièmement, vous devez négocier un bon prêt et troisièmement, trouver de bons locataires. Pour mieux apprécier la rentabilité de ce type d'investissement, il est important de ne pas omettre d'intégrer les différents frais lors de l'acquisition du bien ainsi que l'assurance loyers impayés, comme le font de nombreuses personnes. Aussi, il est important de rappeler que votre location meublée est soumise à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).