Que ce soit dans le cadre d'une vente, d'une location, d'une démolition ou de tout autre travail connexe, les professionnels d'Allodiagnostic seront d'une grande utilité pour vous accompagner et vous aider à faire le diagnostic immobilier approprié. Il est vrai qu'un tel diagnostic ne peut être assimilé à une simple démarche, dès lors que la loi a prévu un cadre juridique qui lui est applicable. Par conséquent, avant tout travail, il est important de s'informer sur le sujet. Maintenant, découvrez sur cette page ce qu'est le diagnostic immobilier et comment il fonctionne.
Diagnostic immobilier : qu'est-ce que c'est?
Le diagnostic immobilier est un ensemble d'études techniques réalisées sur un immeuble ou une construction et regroupées dans un document appelé Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier doit être déposé dans le cadre d'une vente ou d'une location d'un bien, au plus tard lors de la signature de l'acte authentique. A noter que dans le cadre d'un diagnostic de performance énergétique, le DDT doit être établi dès la parution de l'annonce immobilière. Ce diagnostic est réalisé par des professionnels qui fondent leur travail sur des facteurs tels que l'année de construction du bien, sa localisation et d'autres indicateurs de l'objet d'étude. Et si vous vous demandez s'il est vraiment nécessaire de le faire, sachez que le diagnostic immobilier n'est pas facultatif.
La nécessité d'un diagnostic immobilier
Auparavant facultatifs, les diagnostics immobiliers sont désormais contraignants. Cette obligation a été imposée en 1996, avec la signature de la loi Carrez. Cette loi rend obligatoire le diagnostic d'un bien immobilier, sous réserve de sa localisation et de sa date de construction. En réalité, cette obligation imposée par le législateur vise, à la fois, à protéger les personnes et les biens se trouvant dans l'habitation, les opérations, ainsi que son environnement immédiat. Sachez toutefois que depuis 1949 et 1997, date à laquelle l'amiante et le plomb ont été interdits dans la construction de bâtiments, tous les bâtiments construits avant ces dates sont soumis à des diagnostics amiante et plomb obligatoires. Un tel diagnostic ne peut être posé que par un diagnosticien formé et certifié ; d'où la nécessité de recourir à des professionnels.
Faites appel aux professionnels!
Pour éviter les risques de litige, mieux vaut faire appel à des diagnostiqueurs professionnels. C'est d'ailleurs ce que prévoit la législation actuelle. Toutefois, si ces diagnostics sont liés à l'Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT), la réalisation du diagnostic serait à la charge du propriétaire du bien, qui doit le faire réaliser par des techniciens agréés. N'oubliez pas qu'en cas de litige, la transaction pourra être remise en cause. Ainsi, si une entreprise est engagée pour effectuer le diagnostic, elle doit avoir une responsabilité civile professionnelle, et les techniciens qu'elle engage doivent être certifiés dans tous les diagnostics, car chaque diagnostic a sa propre certification. Une agence comme Allodiagnostic pourra éclairer aussi bien les professionnels de l'immobilier que les particuliers sur les problématiques liées à l'obligation de réaliser des diagnostics. Cette société dispose en effet de diagnostiqueurs formés et certifiés pour tous types de diagnostics immobiliers. Ses agences sont réparties sur la plupart des principales villes du territoire, à savoir Reims, Châlons en Champagne, Charleville-Mézière, Troyes, etc.